団地再生（賃貸住宅事業）向けAIプラットフォーム AI HousingReform on IDXとは
「AI HousingReform on IDX」は、老朽化・空室率増加・耐震性不足・高齢化対応といった複合課題を抱えている、日本全国、約70万戸の公団・公営住宅（UR・自治体団地を含む）のための団地再生（賃貸住宅事業）特化型AIインフラです。
団地再生（賃貸住宅事業）における課題
- 日本全国には 約70万戸の公団・公営住宅（UR・自治体団地を含む） が存在し、
その多くが築40年以上 - 老朽化・空室率増加・耐震性不足・高齢化対応といった複合課題を抱えている
- 従来の団地再生は「建替・リノベ・集約」の判断が属人的かつ個別対応で、
コスト増大・意思決定の遅延が大きな問題
団地再生特化型プラットフォームに期待される成果
- コスト削減
属人的な検討プロセスを自動化 → 企画立案費を大幅削減 - 再生スピード向上
調査〜シナリオ提案までを数か月から数週間に短縮 - 地域活性化
再生後の住宅に多世代共生・DX対応機能を組み込み、地域の魅力を向上 - 全国横展開可能
70万戸の団地に対し、共通テンプレートを用いた効率的な再生が可能
製品の特徴
1
データ収集・集約（RAG基盤）
- 団地ごとの基本データ（築年数、入居率、修繕履歴など）をデジタル化してRAG基盤で一元管理
- 点在する自治体・UR・管理組合の資料をAI検索が可能な形式に変換
2
シナリオ自動生成（テンプレート化）
- 「建替」「リノベ」「集約」の基本パターンをテンプレート化
- 入力された各団地の条件（築年数、立地、入居者層、資金制約） に基づいて、適切な再生案の候補を提示
[例]
✔️ 建替：耐震・老朽化が限界 → 高層再開発シナリオ
✔️ リノベ：立地良好・修繕可能 → リノベ＋共用施設改修シナリオ
✔️ 集約：人口減少地域 → 他団地への移転＋集約シナリオ
3
合意形成と実行支援
- 住民説明会用の基本資料テンプレートをAIが生成
- 費用対効果の概算シミュレーションを提供
団地再生（賃貸住宅事業）向け生成AI活用をサポートするテンプレートとプロンプト
団地再生共通ナレッジRAGテンプレート例
- 法規制・基準データ
（建築基準法関連・住宅法規・補助金制度・環境基準） - 建設・改修コストデータ
（基準値のみ）（標準単価・改修費用基準） - 過去事例・ベストプラクティス
（ 成功事例集・失敗事例分析・住民満足度） - 技術・工法データベース
（建築技術・設備技術・メンテナンス）
団地再生（賃貸住宅事業）向け生成AIプロンプト例
団地の建替・リノベ・集約のための、団地ごとに最適解をAIが提示するためのプロンプトをご用意しています。
- ❶ 再生シナリオ提案
- ❷ 類似事例検索・分析
- ❸ 住民説明会資料作成支援
- ❹ 補助金活用提案
- ❺ 段階的実施計画作成
生成AIによる支援例
再生シナリオ提案
類似事例検索・分析
住民説明会資料
段階的実施計画
